Zeehaven en industrieterrein Sloe, 2013

3.2.1 Besluitvlak 'Bedrijventerrein - Zeehaven en industrie'

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is het toegestaan gronden en gebouwen te gebruiken voor:

• a. bij het besluitvlak behorende voorzieningen, zoals:
  • 1. andere bijbehorende voorzieningen waaronder begrepen nutsvoorzieningen;
  • 2. geluidswerende voorzieningen;
  • 3. groenvoorzieningen;
  • 4. ontsluitingswegen;
  • 5. parkeervoorzieningen;
  • 6. spoor- en railverbindingen;
• b. Wgh-inrichtingen zijn toegestaan;
• c. kwetsbare objecten zijn niet toegestaan, met uitzondering van bestaande kwetsbare objecten en bestaande of geprojecteerde kwetsbare objecten met een functionele binding met het onder lid 3.1 en 3.2 genoemd gebruik;
• d. beperkt kwetsbare objecten zijn niet toegestaan, met uitzondering van bestaande beperkt kwetsbare objecten en bestaande of geprojecteerde beperkt kwetsbare objecten met een functionele binding met het onder lid 3.1 en 3.2 genoemd gebruik;
• e. niet meer dan 3 cafés, met in achtneming van de volgende regel:
  • 1. het café is functioneel verbonden met het zeehaven en industrieterrein Sloe, een café zonder functionele binding met het zeehaven en industrieterrein Sloe is niet toegestaan;
• f. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
• g. niet zelfstandige kantoren, kantoorvloeroppervlakte van niet-zelfstandige kantoren die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte met een maximum oppervlakte van 1.500 m² per bedrijf, is niet toegestaan;
• h. detailhandel, detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel is niet toegestaan.

3.2.2 Besluitsubvlak ' ZI'

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 en 3.2.1 is het toegestaan gronden en gebouwen ter plaatse van het besluitsubvlak 'ZI' te gebruiken voor bedrijfsactiviteiten die voorkomen in categorie I van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd bedrijventerrein'.

3.2.3 Besluitsubvlak 'ZII'

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 en 3.2.1 is het toegestaan gronden en gebouwen ter plaatse van het besluitsubvlak 'ZII' te gebruiken voor bedrijfsactiviteiten die voorkomen in categorie I of II van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd bedrijventerrein '.

3.2.4 Besluitsubvlak 'ZIIIa'

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 en 3.2.1 is het toegestaan gronden en gebouwen ter plaatse van de besluitsubvlak 'ZIIIa' te gebruiken voor bedrijfsactiviteiten die voorkomen in categorie I, II of IIIa van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd bedrijventerrein '.

3.2.5 Besluitsubvlak 'ZIIIb'

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 en 3.2.1 is het toegestaan gronden en gebouwen ter plaatse van de besluitsubvlak 'ZIIIb' te gebruiken voor bedrijfsactiviteiten die voorkomen in categorie I, II, IIIa of IIIb van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, 'gezoneerd bedrijventerrein'.

3.2.6 Besluitsubvlak 'kerncentrale'

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 en 3.2.1 is het toegestaan gronden en gebouwen ter plaatse van het besluitsubvlak 'kerncentrale' te gebruiken voor een kerncentrale.

3.2.7 Besluitsubvlak 'windturbine - zeehaven'

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 en 3.2.1 is het toegestaan gronden en gebouwen ter plaatse van het besluitsubvlak 'windturbine - zeehaven' te gebruiken voor een windturbine.

3.2.8 Besluitsubvlak 'afvalbewerking'

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 en 3.2.1 is het toegestaan gronden en gebouwen ter plaatse van het besluitsubvlak 'afvalbewerking' te gebruiken voor bedrijven in afvalbewerking, afvalverwerking en afvalsortering en recycling.

3.2.9 Besluitsubvlak 'opslag en verwerking radioactief afval'

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 en 3.2.1 is het toegestaan gronden en gebouwen ter plaatse van het besluitsubvlak 'opslag en verwerking radioactief afval' te gebruiken voor een opslag ten behoeve van radioactief afval.

3.2.10 Besluitsubvlak 'vuilstort'

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 en 3.2.1 is het toegestaan gronden en gebouwen ter plaatse van het besluitsubvlak 'vuilstort' te gebruiken voor een stortplaats.

3.3.1 Toelaatbare bebouwing

In aanvulling op het bepaalde in lid 3.1 is het toegestaan om gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen.

3.3.2 Gebouwen

Gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. de afstand van de gebouwen tot de as van een ontsluitingsweg, niet zijnde de eigen wegen van de bedrijven, bedraagt niet minder dan 25 m;
• b. de afstand van de gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt niet minder dan 5 m;
• c. de bebouwde oppervlakte van ieder bouwperceel bedraagt niet meer dan 75%;
• d. de hoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan 45 m, met dien verstande dat de bouwhoogte ter plaatse van een café niet meer bedraagt dan 4 m;
• e. de oppervlakte van een café bedraagt niet meer dan 250 m².

3.3.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt, met uitzondering van windturbines, maximaal 145 m;
• b. de bouwhoogte van windturbines bedraagt:
  • 1. ter plaatse van de gronden met het besluitsubvlak 'bouwhoogte - 1' en het besluitsubvlak 'windturbine': maximaal 100 m;
  • 2. ter plaatse van de gronden met het besluitsubvlak 'bouwhoogte - 2' en het besluitsubvlak 'windturbine': maximaal 175 m.

3.4.1 Afwijken Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd bedrijventerrein'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 3.2:

• a. om bedrijven toe te laten twee categorieën hoger dan in lid 3.2, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.2 genoemd;
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.2 genoemd.

3.4.2 Procedureregel

Bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.4.1 sub a en 3.4.1 sub b dient een milieudeskundige te worden gehoord, met betrekking tot de vraag of aan de in het desbetreffende lid genoemde criterium voor het verlenen van omgevingsvergunning is voldaan.

3.5.1 Afwijken middels omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

• a. lid 3.3.2, sub b, tot een kortere afstand tot de perceelsgrens;
• b. lid 3.3.2, sub d tot 60 m, met uizondering van café's, waarvoor geen afwijking in hoogte mogelijk is;
• c. de in lid a en b genoemde omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.5.2 Afwijkingsbevoegdheid windturbines

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 3.1 en 3.2.1 teneinde tevens windturbines toe te staan op gronden zonder besluitsubvlak 'windturbine', met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van een windturbine mag niet meer bedragen dan:
  • 1. ter plaatse van een besluitsubvlak 'bouwhoogte - 1': 100 m;
  • 2. ter plaatse van een besluitsubvlak 'bouwhoogte - 2': 175 m;
• b. toepassing van de afwijkingsbevoegdheid is uitsluitend toegestaan indien aangetoond is dat de kans op een ernstig ongeval, waarbij brandbare, explosieve of toxische gassen vrijkomen vanwege een falende windturbine, verwaarloosbaar is; onder falen van de windturbine wordt verstaan het (om)vallen van de mast, de turbine of een (deel van een) wiek;
• c. toepassing van de afwijkingsbevoegdheid is uitsluitend toegestaan indien aangetoond is dat natuurwaarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
• d. toepassing van de afwijkingsbevoegdheid is uitsluitend toegestaan indien aangetoond is dat geen onevenredige toename van geluidshinder optreedt;
• e. toepassing van de afwijkingsbevoegdheid is uitsluitend toegestaan indien aangetoond is dat geen onevenredige schaduweffecten optreden;
• f. alvorens omtrent het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid te beslissen, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in van de veiligheidsdeskundige, op basis van een door de initiatiefnemer aan te leveren kwantitatieve risicoanalyse, omtrent de vraag of aan de voorwaarden als bedoeld onder b wordt voldaan;
• g. alvorens omtrent het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid te beslissen , winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in van de natuur- en landschapsdeskundige, op basis van een door de initiatiefnemer aan te leveren beoordeling, omtrent de vraag of aan de voorwaarden als bedoeld onder c wordt voldaan;
• h. alvorens omtrent het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid te beslissen , winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in van de milieudeskundige, op basis van een door de initiatiefnemer aan te leveren beoordeling, omtrent de vraag of aan de voorwaarden als bedoeld onder d en e wordt voldaan.